Аренда офисного помещения.

Все сделки, которые осуществляются с коммерческими помещениями, являются самыми сложными. Чтоб пропустить мимо себя все риски, необходимы полноценные знания в области юриспруденции.

Огромная роль в таких сделках отведена документальному подтверждению. Так проекты торговых зданий (читать) всегда долго и тщательно проверяются. Если недостаточно качественно проводить проверку правомочности продавца или владельца, то следствием этого могут стать долгие судебные разбирательства, большие финансовые потери или, как самый худший вариант, признание сделки недействительной.

Нужно помнить о том, что даже если арендное соглашение производится на основании принятых стандартов, в него все равно можно вписывать некоторые дополнения. В момент ознакомления с соглашением аренды немаловажно будет внимательно просмотреть все имеющиеся пункты дополнения, которые очень часто содержат внутри себя достаточно важную информацию.

Нет какого-либо влияющего значения, на какой именно временной период арендуется офисное помещение, все равно обязательно необходимо осуществлять акты приема/передачи. В них нужно указывать реальное состояние, в котором находится помещение. К тому же рекомендуется запротоколировать все обнаруженные недостатки, позвав при этом нескольких свидетелей. Если этого не сделать, то у владельца будет право по окончанию срока аренды востребовать от арендатора возмещения или устранения всех дефектов, даже тех, которые уже были во время заключения договора аренды.

Если предпочтителен длительный срок аренды помещения для офиса, тогда обязательно надо прописывать в соглашении возможный вопрос о смене владельцев данного помещения. Т. е. Какие для арендатора могут быть последствия, изменится или нет срок аренды, прописанный в договоре, какие условия будут для его расторжения и т. п. К тому же продолжительный срок аренды подлежит обязательной регистрации. Не регистрируются лишь те арендные отношения, которые рассчитаны на срок до одного года.

Арендатору необходимо учитывать, что по условию стандартного арендного договора стоимость аренды он имеет право пересматривать не чаще одного раза в год.

При планировании аренды офисного помещения безопасней всего проведение подобных сделок с помощью агентств недвижимости. Специалисты помогут правильно оформить все документы и грамотно подобрать необходимое помещение.

АН «Биг Риэлти»: Офис м