Доступное жилье – это реальность

До конца текущего месяца на рынке будет первый выпуск ипотечных связей от Агентства на жилищных кредитах рефинансирования (АРЖК) на сумму 0,5 миллиардов грн. Однако, сомнение экспертов в своевременности первой части проблемы — потенциальные инвесторы, включая банки, у которых особенно нет гривневой ликвидности, к таким инвестициям просто не готовы.

Согласно информации Сергея Подрезовы, председателя правления Ощадбанка, в июне этого года АРЖК может выполнить дебютный выпуск ипотечных связей на 500 миллионах грн. «Мы надеемся, что регулятор предоставит любые привилегии этим бумагам, чтобы поддержать требование. Например, счету в принудительных запасах, возможности приема, и т.д.», сообщил он.

Как уже сообщили в «і» ранее, АРЖК  был создан в начинающемся в 2012 Ощадбанком (70,85%), Укргазбанком, Укрэксимбанком, и банком "Киев" (для них — 29,15%) по инициативе НБУ. Агентство будет занято выпуском ипотечных связей под бассейнами ипотечных кредитов, которые передают ему коммерческие банки.

Самые первые выпуски таких ценных бумаг в национальной валюте будут средним сроком (для 3-5 лет) с выгодностью в 11-14%. С такими параметрами только крупные игроки рынка, и только в случае доступности государственных гарантий могут проявить интерес. Чтобы рассчитывать на ИСИ, пенсионные фонды,  и страховые компании, которые теоретически могли быть приложены в инструменте, это не необходимо — дополнительная ликвидность в них не присутствует.

Средства, полученные через агентство, согласно Сергею Подрезове, используют банки поставки новых жилищных кредитов под более доступными показателями, к тому же, они могут быть направлены на полную реализацию программы по поставке ипотечных кредитов менее чем 3%.