Июнь 2010: что нового в программе доступного жилья?
Одно из приоритетных направлений развития экономики нашей страны – строительство недорогого жилья, так называемого, социального, или доступного. Этот приоритет обозначает федеральная программа доступного жилья, намечающая вектор развития строительной отрасли, в том числе, и в сторону малоэтажного строительства.
Сейчас федеральная программа доступного жилья находит самую активную поддержку не только в центре России, но и в регионах, где вопрос социального жилья стоит не менее, а может быть – даже более остро. И региональные чиновники не менее столичных заинтересованы в том, чтобы обеспечить население доступным жильем.
Июнь этого года оказался богатым на разного рода события, происходящие на самых разных уровнях, и касающиеся федеральной программы доступного жилья. Так, одних региональных заседаний, в ходе которых серьезно обсуждался вопрос строительства доступного жилья, прошло более десятка. С высоких трибун прозвучали отчеты о выполненной работе и планы на будущее, обсуждались проекты и стратегия развития программы в регионах.
Так, Липецкая область отчиталась о сдаче более 180 тысяч квадратных метров жилья в рамках программы, а всего в рамках программы планируется построить около 700 тысяч кв. м. Конечно, по сравнению с этой цифрой объемы, обозначенные новгородской администрацией, выглядят куда скромнее – здесь планируют построить около 300 тысяч кв. м. доступного жилья. Но в перерасчете на каждого нуждающегося в доступном жилье выходит около 27 кв.м., что является рекордом по Северо-Западному округу.
В Алтайском крае огромное внимание уделяют качеству возводимого жилья. Действительно, одно дело – на скорую руку построить гараж из пеноблоков, и совсем другое – жилье для социально незащищенных категорий населения, таких, как ветераны войны или молодые семьи. Ведь если у них возникнут проблемы с новым жильем, скорее всего, решить их они не смогут хотя бы по финансовым соображениям. Поэтому администрация Алтайского края особо отметила, что доступность жилья, его невысокая стоимость – не повод строить некачественное жилье.
Челябинская область порадовала своих застройщиков, дав частным строительным фирмам гарантии выкупа доступного жилья. Согласно достигнутым договоренностям, Федеральный Фонд готов выкупить у застройщиков до 35% построенного в рамках программы жилья. Конечно, сами строители уверены в том, что жилье востребовано и проблем с его ликвидностью не будет, но такие гарантии помогут получить кредиты на более выгодных условиях, ведь фактически получается, что 35% жилья куплено еще до того, как начаты строительные работы. Ну а более выгодные кредиты, конечно же, помогут сделать жилье еще дешевле.
Федеральная программа доступного жилья – открытая программа, о ней много говорят и обсуждают ее особенности, в том числе и особенности малоэтажного строительства. в центре внимания находятся и современные строительные технологии, что не может не радовать. Очевидно, что в результате такого процесса существенно вырастет продажа газоблоков, а может быть, и несколько снизится их стоимость.
Действительно, федеральная программа дает возможность производителям стройматериалов не только увеличить объемы производства, но и пересмотреть свою ценовую политику. Яркий пример – Иркутский завод про производству автоклавного бетона. В регионе это единственное предприятие подобного рода, что до недавнего времени позволяло заводу не слишком задумываться о ценовой политике. Сейчас все изменилось – предприятие, главная цель которого была получение газобетона и его последующая продажа, вступило в соглашение с застройщиками, и расширило свое присутствие на стройплощадке. Став полноправным участником строительного процесса, Иркутский завод автоклавного бетона смог не только удержать цены на свою продукцию на фоне подорожания стройматериалов, но и снизить стоимость на них почти на 13%!
Волна административных мероприятий в рамках федеральной программы не могла не остаться незамеченной и не дать и еще одного результата – теперь уже коммерческие мероприятия посвящаются вопросам доступного жилья и малоэтажного строительства. Так, на выставке “Свой дом” посетители смогут посмотреть на реальные результаты работы с современными материалами – выставка подразумевает строительство реальных коттеджей, представляющих те или иные технологии, и оценить их можно будет не по проспектам и буклетам, а по реальным объектам, которые открывают все достоинства и недостатки того или иного строительного материала.
Из всего происходящего можно сделать вывод, что технологии малоэтажного строительства вызывают немалый интерес, а государственные программы, стимулирующие развитие этого сектора строительства этот интерес только подогревают. В свете этого не может не радовать рост интереса к технологиям и материалам, следствием которого, без сомнения, станет появление недорогого и современного, безопасного и долговечного жилья.