Как купить недвижимость за границей

Правила приобретения недвижимости в разных странах на первый взгляд одинаковы. Нужно выбрать подходящий объект, подтвердить свою платежеспособность или взять кредит в банке. Затем происходит подписание предварительных документов, внесение задатка и, наконец, окончательное оформление сделки и передача приобретения новому владельцу с оформлением всех необходимых документов.

Однако, собираясь приобрести недвижимость за рубежом, следует уточнить все законодательные нюансы, характерные для конкретного государства. Например, чтобы приобрести недвижимость в испании побережье которой так популярно у туристов, нужно сначала открыть счет в банке. Размер кредита для нерезидентов, т. е. для лиц постоянно в стране не проживающих, обычно не превышает 70–80% от стоимости объекта.

К заявке на получение кредита, которую подают в банк, необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, понадобится справка с места работы, оформленная по форме 2НДФЛ и подтверждающая размер регулярного ежемесячного дохода. Нужны также выписки о движении средств по счету, если к моменту приобретения жилья у покупателя имеется счет в каком-либо банке.

После того, как будут оформлены документы, подтверждающие приобретение недвижимости, следует получить Идентификационный номер иностранца, именуемый также N.I. E. Оформляется этот документ гражданской гвардией (Guardia Civil) и национальной полицией (Policia Nacional). Этот номер не является налоговым.

Юридический документ, который подтверждает приобретение недвижимости в Испании — контракт, называющийся Contrato del Senal. Этот документ содержит точные реквизиты покупателя, а также основные характеристики объекта недвижимости. Обязательные пункты Contrato del Senal — срок его действия, который может составлять от 1 до 3 месяцев, а также сумма внесенного залога и депозита.

После того, как оформлен Contrato del Senal, недвижимость снимают с продажи и начинают процедуру оформления в собственность. Перед тем, как подписать контракт купли-продажи, который обязательно заверяется нотариально, из Registro de Propiedad (регистра собственности) получают все необходимые данные об объекте недвижимости. Тем, кто приобретает испанскую недвижимость в кредит, помимо договора купли-продажи, предстоит подписать и контракт с банком.

Имущественный налог на приобретенную в Испании собственность составляет 7% для жилых, и 16% для нежилых объектов недвижимости от общей стоимости, указанной в Escritura de Compra-Venta — контракте о купле-продаже объекта. Расходы по оформлению покупки жилья в Испании редко превышают 8%, хотя при оформлении кредита может достигать 10–12%.

Покупка недвижимости за рубежом. Мнение эксперта
Зарубежная недвижимость. Почему приобретение недвижимости за рубежом становится все более популярным среди российских граждан?
Доступность недвижимости. Недвижимость за рубежом, в ценовом плане, перестала быть роскошью для жителей России.