Недвижимость в Дании

Датское королевство – социально развитое, комфортное для проживания государство.

Получить возможность приобрести датскую недвижимость крайне проблематично. Иностранец, желающий приобрести жилой объект в данной стране непременно должен получить вид на жительство. Количество мест на получение вида на жительство цифра фиксированная. Также иностранным покупателям запрещено приобретение жилья в прибрежной зоне.

И даже владение датской недвижимостью не дает безоговорочного права на получение вида на жительство и гражданства. Вид на жительство выдается при условии:
— заключения брака с резидентом Дании;
— наличия работы или учёбы в данной стране;
— став беженцем;
— заработав определённую репутацию для получения Грин — карты (дает право на работу в стране в течение полгода);
— гражданства стран ЕС;
— гражданства Норвегии, Исландии, Финляндии, Швейцарии, Швеции.

Обязательным для иностранных покупателей является получение специального разрешения в Министерстве Юстиции.

В Дании операции с недвижимостью проходят при участии адвоката. Все адвокаты в Дании имеют обязательную страховку, с помощью которой будут покрытии все убытки при неудачной сделке. В ходе сделки новый владелец недвижимости получает купчею. Купчая – документ, подтверждающий право собственности. Оформление документа стоит в пределах 1% от стоимости объекта. Эту сумму поровну оплачивают и продавец, и покупатель.

Адвокат в обязательном порядке проверяет: акт осмотра объекта недвижимости; условия договора купли – продажи; наличие документов, подтверждающих оплату налогов.

Расходы, связанные с оформлением:
— услуги адвоката до 700€ (платеж покупателя);
— налог на недвижимость — 1%;
— местный налог на землю до 3% (зависит от района);
— муниципальный налог на землю 1% (независимо от расположения недвижимости).

Цены на недвижимость: как коммерческую, так и жилую в Дании очень высокие. 3-х комнатная квартира в среднем стоит 200 000€, небольшой дом – 450 000€. Расходы на жилье занимают ¼ части от общего дохода датской семьи среднего достатка.