Согласование перепланировки помещений технического назначения.

Техническим считается любое служебное помещение, которое отвечает определенным требованиям по климатическим условиям, габаритам, оборудованное системой вентиляции, связи и энергосбережения. Обычно оно используется для установки сетевого и коммутационного оборудования.

Перепланировка — это видоизменение его архитектурной структуры без изменения прямого назначения, которое требует оформления изменений в технической документации. При переоборудовании и перепланировке нежилых помещений (подробнее) технического назначения проводиться несколько видов работ:

• возведение, снос или частичная замена перегородок;
• создание либо демонтаж проемов в перекрытиях;
• создание проемов или их заделка в несущих и ненесущих стенах, несущих перегородках.

Согласование перепланировки начинается с оформления заключения о состоянии несущих стен и конструкций, а также архитектурной части проекта. Техническое заключение состояния несущих стен и конструкций должна производить специализированная организация, имеющая на это лицензию и допуск.

Следует отметить, что в случае, если помещение на момент перепланировку считается жилым, то прежде всего необходимо получить разрешение о переводе из жилого фонда в нежилой (смотреть).

После получения технического заключения готовится архитектурная часть проекта перепланировки и инженерные разделы его документации. Проектная документация включает в себя:

• проектное решение;
• ситуационный план;
• монтажно-демонтажный план;
• копии БТИ либо план этажа;
• пояснительные записки;
• техническое заключение;
• решение по инженерному оборудованию внутри здания;
• лицензию организации, выполняющей перепланировку.

Проект перепланировки, подготовленный без нарушений специализированной организацией, снимает с владельца помещения юридическую и иную ответственность. После проектирования ответственность за техническое решение по перепланировке несут проектные организации. Согласование по перепланировке технических проверяется органами Госпожнадзора, СЭС, Дирекцией Единого Заказчика, Жилищной инспекцией и АПУ. Окончательное решение принимается в Межведомственной комиссии (МВК), после чего осуществляется осмотр изменений работниками жилищной инспекции и производится оформление Акта ввода помещения в эксплуатацию. По предъявлению этого акта владельцу выдается новый паспорт БТИ. Если же была проведена несанкционированная перепланировка или обнаружены несоответствия принятым нормам, владельцу или арендатору могут предъявить обвинение в административном нарушении, которое ведет за собой:

• административный штраф;
• необходимость вернуть всё в прежнее состояние и произвести работы по восстановлению за свой счет;
• отказ в пролонгации (продлении) лицензии;
• требование расторжения аренды или других договоров, дающих право на владение помещением;
• обращение в суд с иском о продаже недвижмости на публичных торгах.

Для того, чтобы не было негативных последствий от прохождения регистрации перепланировки квартиры (подробнее) или нежилой недвижимости, необходимо заранее позаботиться о получении всех разрешений и документации для предоставления их в соответствующие контролирующие органы.

Перепланировка квартиры. Перепланировка дома