Можно ли без суда получить компенсацию в результате залива квартиры?
Для некоторых жителей многоэтажек очень актуально стоит вопрос взысканий ущерба с нерадивых соседей, постоянно заливающих квартиры снизу. Случается ли такое однажды или это происходит регулярно, пострадавшая сторона должна знать, что она вправе требовать компенсации материального ущерба от затопления квартиры в случае вины соседа.
Сколько раз вас должно залить, чтобы вы наконец-то решились действовать, зависит только от вас. Но если вас заливают уже не первый раз в году, если разговоры с соседями не помогают и если сосед ведет себя совершенно безответственно, значит, пришло время проучить его рублем.
Но как проучить соседа, если вы не желаете доводить дело до суда по вполне объективным причинам, связанным с потерей времени и нервов в ходе судебного разбирательства? Выход есть. Вам нужно просто очень серьезно подготовиться к суду и ознакомить соседа с документами, из которых он узнает о величине ущерба. Важно, чтобы это были документы, имеющие силу в суде, и не менее важно объяснить соседу безрадостную перспективу его положения в случае суда, но обо всем по порядку...
Оценка квартиры после залива - это как раз тот инструмент, посредством которого можно установить конкретную сумму ущерба и задокументировать ее, чтобы взыскать средства с виновника. Самая первая оценка квартиры после залива проводится управляющей организацией (ДЕЗ, ЖЭК). Но в результате этой оценки вы не получите в свое распоряжение достаточных данных, при помощи которых можно взыскать ущерб с виновника. Необходима тщательная независимая оценка залива квартиры, которая заказывается отдельно.
Важное замечание! Не устраняйте следы потопа каким-либо образом - оставьте все как есть до окончания всех экспертиз. В этом случае оценка ущерба будет наиболее полной и будет выражена большей суммой.
После того как вы получите от управляющей компании все стандартные акты, может быть проведена независимая экспертиза после залива квартиры. Договориться о независимой оценке залива квартиры необходимо заранее, чтобы не попасть в длинный список очереди.
И если в документах управляющей компании вы сможете увидеть лишь поверхностное описание ущерба, то в документах независимой оценочной организации будет отражен весь ущерб, все повреждения с подробным описанием. Независимая оценка залива квартиры - это, собственно, не только оценка самих повреждений (ущерба), но и оценка ремонтных и отделочных работ, которые требуются для восстановления квартиры после затопления соседями. Такая всеобъемлющая оценка квартиры после залива, безусловно, поможет вам взыскать ущерб с соседа без суда, при условии что сосед более-менее адекватен.
После проведения независимой экспертизы залива квартиры вам будут переданы официальные документы, имеющие силу в суде. Теперь ваша задача - донести до соседа всю серьезность его положения. И сделать это довольно просто.
Предъявите соседу документы (или их копии), полученные от независимой оценочной компании, где указывается размер ущерба с описанием последствий залива и с указанием работ, необходимых для ремонта. После этого сообщите соседу, что вы намерены обратиться в суд с этими документами. Также можно предъявить виновнику чек за независимую экспертизу после залива квартиры - это подчеркнет серьезность ваших намерений обратиться в суд.
Объясните соседу, насколько увеличится его ответственность после того, как он проиграет суд, а он его проиграет обязательно, и об этом тоже можно его проинформировать. Издержки на адвоката и весь судебный процесс могут в разы увеличить материальную ответственность проигравшей стороны, поэтому для виновника лучше не доводить дело до суда.
Кроме того, сразу после залива вы можете заснять на камеру самые серьезные разрушения и порчу отделки, чтобы сосед смог представить визуально ущерб, причиной которого он является. Если ваши соседи не разучились считать, то, скорее всего, они согласятся погасить ущерб без судебного разбирательства, и это самый спокойный и самый желательный вариант для обеих сторон.