Обзор рынка недвижимости Екатеринбурга

Екатеринбург – это крупнейший город в своем регионе, который в последнее время заметно развивается в области производства и экономики. Вместе с этим интенсивно растет рынок недвижимости Екатеринбурга. В 2012 году на нем можно было наблюдать положительную динамику роста. Давайте рассмотрим, сколько на сегодняшний день в этом городе стоит первичное и вторичное жилье, а также коммерческая недвижимость. Если вы собрались покупать квартиру в Екатеринбурге, то вам будет полезно ознакомиться с этим обзором.

Жилье на первичном рынке

Изучая итоги ушедшего 2012 года, можно судить о том, что рынок недвижимости Екатеринбурга побил все рекорды прошлых лет. Здесь речь идет в основном о ценах на недвижимость, как в новостройках, так и в старых домах. Средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках в 2012 году составила более 65 тысяч рублей. Нужно отметить, что вместе с ценой выросло и качество жилья. Квартиры стали больше, в них улучшилась планировка. В 2012 году было сдано в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров в малоэтажных домах. Специалисты уже делают прогнозы, что к 2014 году количество новостроек будет приравниваться к старым домам в соотношении 60:40%. Несмотря на высокие цены, спрос на жилье в Екатеринбурге высокий. Новостройки строятся очень быстро, но, не смотря на это, в скором времени будет наблюдаться дефицит продающихся квартир. Так как цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга растут, то это на сегодняшний день это считается самым дорогим жильем в городе.

Жилье на вторичном рынке

Рынок вторичной недвижимости, так же как и первичной, постепенно сокращает свои предложения. Вместе с этим цены продолжают расти вверх. На сегодняшний день один квадратный метрии жилья стоит 65–68 тысяч рублей. Самыми покупаемыми в этом городе считаются однокомнатные квартиры. Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге поднимаются одновременно во всех сегментах. Это относится и к хрущевкам, и к жилью в центре и на окраинах города. Четвертый городской пояс – это один из тех сегментов, в которых цена на вторичное жилье упала. В 2013 году один квадратный метр здесь стал дешевле на 2%. Вам решать, какое жилье купить – со вторичного или с первичного рынка. Каждая квартира имеет свои специфики, поэтому это дело вкуса каждого. Спешите приобрести недвижимость в Екатеринбурге, ведь она дорожает и скоро опять поднимется в цене.

Офисная недвижимость в Екатеринбурге

На сегодняшний день один квадратный метр офисной недвижимости в Екатеринбурге стоит примерно 71 тысячу рублей. Офисы в центре города стоят дороже, чем офисы на окраине – и это понятно. В среднем по удаленности от центра цена на коммерческую недвижимость уменьшается на 15 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена продажи офисов в центре города более чем в два раза выше цены в его районах. В последнем ценовом поясе мало объектов офисной недвижимости, поэтому и стоят они дешевле. Их число не дает возможности объективно оценить среднюю стоимость недвижимости в этом районе. Интересно, что в центре города покупают офисы с меньшей площадью, а по мере удаления офиса от центра площадь покупаемой недвижимости возрастает.

Цена на землю в Екатеринбурге

Стоимость земельных участков в этом городе зависит от их благоустройства, наличия коммуникаций и удаленности от Екатеринбурга. Если к участку подходят качественные дороги, то стоимость земли может возрасти на 10%. Если на земельном участке есть объекты строительства, то цена так же увеличивается. Если участок находится недалеко от города, то он будет стоить в несколько раз дороже, чем участок, находящийся в 30 километрах от Екатеринбурга. Если вы собираетесь купить дачный участок вблизи этого города, то должны брать во внимание все факторы, описанные выше. Наличие коммуникаций на земле увеличивает ее стоимость на 30–50%. Так как в последнее время земля в этом городе покупается не часто, то продавцы при продаже ориентируются на спрос покупателей. Таким образом, установить цену на земельный участок могут сами покупатели, а продавцам придется с ней соглашаться, чтобы продать землю.

Продажа загородных домов

Специалисты утверждают, что в этом году коттеджи в Екатеринбурге стали покупаться лучше, чем в прошлом году. По официальным данным сегодня медленнее покупают дома, которые удалены от города более чем на 60 км. Коттеджи, находящиеся поближе, покупаются в несколько раз быстрее. На сегодняшний день один квадратный метр дома стоит около 42 тысяч рублей, а коттеджа – 38 тысяч рублей. По сравнению с ушедшим годом цены на частные домовладения упали на 2–4%. Если вы хотите сэкономить на покупке, то советуем вам купить недостроенный частный дом. Дома, находящиеся на расстоянии 35 км от города оцениваются на 20% дешевле, чем коттеджи в самом Екатеринбурге. Больше всего раскупают дома с площадью около 200 квадратных метров.

Коммерческая недвижимость Анализ рынка недвижимости коммерческой
Коммерческая недвижимость. Анализ рынка недвижимости коммерческой.
Коммерческая недвижимость всегда привлекает инвесторов.
Как же провести грамотный анализ и выбрать самую выгодную коммерческую недвижимость?